石莫住的是一个豪华套房，除了卧室，里面还有一个大客厅，客厅中有酒柜，茶几，桌椅等一应俱全。

回到自己房间，石莫煮了一壶白开水，来到茶几边坐在沙发上泡着茶。

“咚咚咚…”喝着茶的石莫听到敲门声，知道是袁天凡来了，放下茶杯起身去开门。

石莫一开门就见袁天凡微皱着眉头，神色不太好，猜测怕是收购不顺利，心里叹了口气，面上却淡然说道：“进来谈吧。”

两人来到茶几边沙发上坐好，石莫给袁天凡倒了一杯茶，“说说吧，遇到什么困难了？”

袁天凡惋惜道：“老板，没想到我们溢价这么高了，还是没谈下来，看来对方是不想出售了。”

“你不是说森大厦公司正在建阿克新城ARK新城，是RB第一个由民间企业承担开发的大规模旧区改建项目，需要大量资金，他们现在即使不是捉襟见肘，也是处于公司、股东间互相担保的时期，存在很大的现金压力，我们怎么会失败？”石莫质问道。

石莫十分失望，要知道森大厦公司从1955年开始，就开始以东京都港区为中心开展办公楼租赁业务，建设有多个代表性项目，比如“Laoret原宿”等，发展良好，且经营业务大部分在东京，十分符合他的投资要求。

只要拿下森大厦公司，石莫投资RB房地产的计划就算是成功一半了。这是房地产投资三要素之一的地段要素决定的，在一个城市中，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潜力。

作为房地结合物的房地产其房子部分在一定时期内，建造成本是相对固定的，因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动。而作为不可再生资源的土地，其价格却是不断上升的，房地产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。

所以在好的地段投资房产，虽然购入价格可能相对较高，但由于其比别处有更强的升值潜力，因而也必将能获得更多的回报。5年后东京房价每年翻一倍，其他中小城市每两年翻一番也验证了这个道理。

至于房地产投资三要素之二的时机要素，房地产投资的最佳时机，出售的最佳时机，这些石莫都可以轻松把握住。

第三的质量要素，房地产投资对象自身的优劣、物业管理服务质量的优劣等，森大厦公司做的都十分不错。

也因为森大厦公司有大量的租赁大楼的原因，拿下它不仅可以做开发投资，还可以算是置业投资。因此石莫十分想拿下这个公司。

“这个……”袁天凡不确定道：“RB从1979年开始放松了土地税收政策，个人交易成本和法人长期持有成本降低，地价上涨开始提速；

且在190年12月，RB大藏省颁布实施了的新《外汇法，把过去对资本交易的“原则上禁止”改为“原则上自由”，取消了本国居民向国外提供日元贷款和外汇不能自由兑换成日元的限制，揭开了日元国际化的新篇章。

这些政策都为RB的地价上涨提供了保障，我猜测可能是这些原因给了他们信心，虽然资金压力大，但也还能沉得住气吧。”

石莫皱眉，还真有可能跟袁天凡说的一样，难搞哦。难道要去收购那些小房地产公司？但操作起来太麻烦了，也太费时间了。

石莫想了想，感觉还是有机会收购成功的，错过太可惜了，于是他把心一横，沉声对袁天凡讲道：“明天我亲自出马，一定要全资收购了它。”