唐一凡惊道：“你父亲现在投资开发一级房地产市场可能风险有点大哦！”他回忆起新家坡地产的最好时光将出现在明后两年，也就是东南亚金融危机爆发之前。因为97香港回归因素，当时大量香港人选择移民，除了加拿大等地外，很多香港人选择移民文化相近的新家坡，加上蓬勃发展的新家坡经济，1996年的新家坡房价达到到达顶点，唐一凡记得每平方英尺售价飙到近2000新元左右，相当于每平方米6万人民币。1996那年，几乎全新家坡人人都在‘炒楼’。一间三房的二手政府组屋从3万多新币起步，奇迹般地被炒到20多万新币，房价炒高了六倍之多！四房的政府组屋更是达到40多万新元，令人咋舌!但是，随后而至的1997金融危机严重打击了新家坡的经济。房价当年断崖式跳水后从此开始了持续的慢慢下挫过程，此后十几年消费者对当地房地产市场普遍信心不足，后面几年的房价就几乎没有回到过96年的高位。

“为什么？”依琳好奇道。

“地产市场变幻莫测，别看现在地产市场红火，万一将来有个金融危机啥的，你父亲的投资就悬了……”唐一凡道。新家坡的80%土地用来建设政府组屋，相当于国内现在的保障房，而20%土地市场公开招标，用于私人中高端地产开发，满足富裕阶层的需求。新家坡招标取得土地过程有点复杂，项目规划建设审批严格，而且工期长，一般的地产项目开发周期不少于四年。唐一凡算了一下，假如依琳父亲明年取得土地，最快要97、98年才能销售，那个时候恰逢亚洲金融危机，他父亲的投资可能会血本无归。

“不可能吧，现在新家坡经济那么好，而且听爹地说因为97回归，最近香港来新家坡移民的很多，地产市场形势一片大好！”依琳质疑道。

“嗯，不过，有机会还是劝你父亲对地产投资小心为妙！我个人觉得你父亲目前应该专注于自己最擅长的煤炭开采行业！”唐一凡道。

他想了一下继续道：“对于地产，我建议你父亲现在可以拿出来一些闲钱投资新家坡的二手房市场，不要去搞又苦又累、周期又长的一级地产开发业务。如果你父亲真有钱想投资地产，我个人建议将来去我们大陆内地投资好了，如京城、申城等地，我个人预计将来中国大陆的经济发展是全球最具潜力的，将来的长期回报可能会很吓人！”

“是吗？”依琳将信将疑地嘟着嘴道：“投资这些东东我真不懂，反正现在有我大哥帮爹地在打理公司一些业务，我就不瞎参合了！”

“嗯，还是你最开心了！”见状唐一凡也不好多说什么，毕竟是人家的家事，而且依琳也做不了主。